Nel pieno centro della frazione in Palazzina meraviglioso appartamento di mq. 250 circa sviluppato su due livelli. L'alloggio ha finiture di alto pregio (parquet, impianti elettrici raffinati, idromassaggio, tetto in legno a vista....) e si trova in perfetto stato di manutenzione e conservazione. E' inoltre dotato di autorimessa doppia. Sono disponibili disegni, perizia e rilievo fotografico presso i nostri uffici.

VENDESI Casa Colonica degli anni 60, con circa 1.500 di terreno, già accatastata a residenziale.  Prezzo veramente interessante.

I prossimità del centro prossima Costruzione di un Edificio Plurifamiliare – sul Lotto “L” del Piano Particolareggiato denominato P.P.4 –
composto da:
LATO OVEST:
 Piano Terra: Appartamento con Soggiorno/Pranzo, Disimpegno, Lavanderia, Bagno, nr° 3 Camere
da Letto, Autorimessa e Cantina, con Nr. 1 Porticato sul lato Sud ed Area Cortiliva in proprietà
esclusiva sui lati Nord/Ovest/Sud;
 Primo Piano: Appartamento con Soggiorno/Pranzo, Disimpegno, Lavanderia, Bagno, nr° 3 Camere
da Letto, con Nr. 1 Porticato sul lato Sud ed al Piano Terra Autorimessa ed Area Cortiliva in
proprietà esclusiva sul lato Nord;
 Primo Piano: Appartamento con Soggiorno con Doppio Volume, Cucina, Disimpegno, Bagno, nr° 1
Camere da Letto, con Nr. 1 Loggia sul lato Sud, 1 terrazzo completamente coperto sul lato Nord ed
al Piano Terra Autorimessa ed Area Cortiliva in proprietà esclusiva sul lato Nord, a piano rialzato 1
camera da letto ed 1 lavanderia;
LATO EST:
 Piano Terra: Appartamento con Soggiorno/Pranzo, Disimpegno, Lavanderia, Bagno, nr° 3 Camere
da Letto, Autorimessa e Cantina, con Nr. 1 Porticato sul lato Sud ed Area Cortiliva in proprietà
esclusiva sui lati Nord/Ovest/Sud;
 Primo Piano: Appartamento con Soggiorno/Pranzo, Disimpegno, Lavanderia, Bagno, nr° 3 Camere
da Letto, con Nr. 1 Porticato sul lato Sud ed al Piano Terra Autorimessa ed Area Cortiliva in
proprietà esclusiva sul lato Nord;
 Primo Piano: Appartamento con Soggiorno con Doppio Volume, Cucina, Disimpegno, Bagno, nr° 1
Camere da Letto, con Nr. 1 Loggia sul lato Sud, 1 terrazzo completamente coperto sul lato Nord ed
al Piano Terra Autorimessa ed Area Cortiliva in proprietà esclusiva sul lato Nord, a piano rialzato 1
camera da letto ed 1 lavanderia

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DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELLE FINITURE
Fondazioni
Le fondazioni saranno formate da un sistema di travi rovesce in cemento armato; saranno conformi
alle normative vigenti in materia di antisismica (N.T.C. 2018).
Strutture in elevazione
Realizzazione di muratura portante esterna eseguita in blocchi a cassero in legno&cemento prodotti
secondo la Norma UNI EN 15498 a bassa densità e  0,13 w/m k. La muratura sarà eseguita con
blocchi spessore 43,5 cm tipo Legnobloc EGH 43,5/19,5 (con 15 cm di calcestruzzo e 19,5 cm di EPS
con grafite con U = 0,14 W/mq K) o di similari caratteristiche. Anche i blocchi d’angolo interno,
d’angolo esterno, testata e mezza testata dovranno fornire lo stesso grado di isolamento per
ottenere un cappotto costante su tutta la muratura. Il legno utilizzato nel processo produttivo dovrà
essere solo ed esclusivamente abete rosso scortecciato, certificato PEFC, proveniente da segherie e
non da materiali di riciclo. L’armatura dovrà seguire le prescrizioni del calcolatore e sarà conforme
alle normative vigenti in materia di antisismica (N.T.C. 2018).
Solai – Tetto
Il solaio di copertura sarà in parte (le zone laterali esterne) realizzato in latero cementizio di spessore
risultante dai calcoli.
Il pacchetto di copertura sarà così realizzato:
 Solaio latero cementizio di spessore risultante dai calcoli;
 Freno al vapore;
 Pannello in XPS spessore cm. 15;
 Caldana in sabbia e cemento con rete elettrosaldata diam. 5 a maglia 20x20 per realizzazione
pendenze;
 Impermeabilizzazione tramite membrana impermeabile a base di bitume rinforzata con
un’armatura composita di velo di vetro e poliestere riflettente tipo DERBIBRITE® NT (o similari).
Mentre nella zona centrale sarà realizzato in legno lamellare spessore risultante dai calcoli.
Il pacchetto di copertura sarà così realizzato:
 Copertura in legno lamellare di spessore risultante dai calcoli;
 Perlinato da 22 mm, maschiato;
 Telo Freno al Vapore;
 Pannello in Lana di Roccia da 150 kg/mc spessore risultante dai calcoli;
 Barriera al vapore;
 Listello in legno per ventilazione;
 Copertura in alluminio tipo TEGOLA della ditta PREFA fissata su tavolato in legno.
Le solette dei balconi e dei cornicioni saranno eseguite in calcestruzzo a facciavista mediante l’uso di
tavole piallate.
Pareti divisorie interne
I tramezzi interni, i cassoni degli scarichi e delle canalizzazioni verticali saranno realizzate in mattoni
forati dello spessore di cm. 12.
Solaio contro-terra
E’ realizzato con uno strato di cemento alleggerito idoneo ad accogliere il passaggio degli impianti e dal
massetto sottopavimento e da uno strato isolante in polistirene
Stratigrafia
 Riempimento in ghiaia;
 Caldana in cls con rete elettrosaldata;
 Cemento alleggerito a copertura degli impianti;
 80 mm XPS con telo in PE posato e risvoltato;
 Massetto spessore fino a 6 cm;
 Pavimento in gress porcellanato.
Solaio di piano
Il solaio intermedio sarà realizzato in latero cementizio di spessore risultante dai calcoli.
Il solaio dell’autorimessa sarà del tipo Bausta di spessore risultante dai calcoli.

Stratigrafia
 Solaio latero cementizio di spessore risultante dai calcoli;
 Cemento alleggerito a copertura degli impianti;
 Materassino acustico;
 Massetto spessore fino a 6 cm;
 Pavimento in gress porcellanato.
Lattoneria in Alluminio
Sono inclusi tutti gli elementi necessari alla raccolta e allo scarico delle acque piovane ivi compresi raccordi e
accessori
Linea Vita
E’ inclusa la linea vita a tetto come prevista da normativa in vigore; specifica progettazione sarà realizzata in
sede esecutiva; completa di punti di ancoraggio e cavo in acciaio inox
Rivestimenti e Decorazioni
La lavanderia sarà rivestita per un’altezza di cm. 160 sulle pareti attrezzate.
I bagni saranno rivestiti su tutte le pareti con piastrelle di gres porcellanato, posate a squadro per un’altezza di cm. 120/200.
La cucina non sarà rivestita.
La zoccolatura interna degli alloggi, ove le pareti non siano rivestite in ceramica, sarà realizzata in legno tinta
noce, altezza cm. 5 liscio senza piedino.
Pavimenti
Gli appartamenti saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato dim. Max 80x80 cm, in opera a squadro con fuga aperta.
I locali di servizio al piano terra (Cantina, Centrale Termica ed Autorimessa) saranno pavimentati in gres
porcellanato delle dimensioni di cm. 20x20/20x40 circa posata a colla a squadro fugato.
La pavimentazione dei Porticati e delle logge sarà eseguita in GRES PORCELLANATO DA ESTERNI Iris Ceramica
linea “GARDENIA ECOSTONE” delle dimensioni di cm. 16,5x33 o cm. 33x33 a scelta del cliente posato fugato a
correre.
La pavimentazione dei cortili, ove non sia previsto il verde, sarà eseguita in mattoncino autobloccante modello
VERONA ditta MVB colore SERIZZO o similari.
Opere in marmo e pietra
Saranno in marmo botticino spazzolato:
 La soglia della porta di ingresso,
 Le soglie delle porte balcone,
 I davanzali delle finestre.
Serramenti
 SERRAMENTI IN ALLUMINIO:
Finestre e Porte-Finestre in ALLUMINIO NEW-TERMIC EVO 2 con battuta anta/anta asimmetrica, realizzati con
profili in alluminio a taglio termico, i profili sono assemblati con barra in poliammide da 34mm sul telaio e
47mm sull’anta, sezione anta mm.82x60, telaio perimetrale con spessore mm.80x78, fermavetri standard
squadrati, tripla guarnizione di battuta (2 su anta e 1 su telaio); vetri finestre: 6/7+18+4 BASSO EMISSIVO con
GAS ARGON, vetri porte finestre: 6/7+18+6/7 BASSO EMISSIVO con GAS ARGON
 PORTE DI ACCESSO ALL’EDIFICIO:
Portoncino in alluminio coibentato ad elevato isolamento termico completo di serratura di sicurezza;
 PORTE DI ACCESSO SECONDARIO:
Portoncino REI oppure in ALLUMINIO con vetro SATINATO se a VISTA su muro ESTERNO;
 PORTONE BASCULANTE AUTORIMESSA:
Per l’autorimessa è prevista la posa in opera di portone sezionale a sollevamento bilanciato avente struttura in
lamiera di acciaio, coibentata (modello ONDA 250 o similare), sarà inoltre dotato di Automatismo per l’apertura
a distanza.
 OSCURANTI:
Tapparelle per finestre e porte finestre fatte in alluminio del tipo ARIA-LUCE verniciate colori STANDAR,
complete di motorizzazione elettrica attivabile tramite pulsante posizionato nelle immediate vicinanze della
tapparella.
 ZANZARIERE:
È prevista l’installazione di zanzariere in alluminio verniciato a scorrimento verticale per le finestre ed a
scorrimento orizzontale per le porte balcone con dispositivo soft-start.
 PORTE INTERNE:
Porte interne collezione "CATALINA", classic FRAME, serratura MAGNETICA, Cerniere a Scomparsa e maniglia in
alluminio anodizzato
Verniciatura e tinteggiatura
La tinteggiatura delle pareti e dei soffitti dei vani interni, sarà eseguita con idropittura, di colore bianco o tinte
tenui, fino a completa copertura.
Le opere in ferro saranno zincate e verniciate di colore grigio micaceo.
Le pareti interne dell’autorimessa saranno tinteggiate con una mano di idropittura bianca.
Le pareti ed i soffitti esterni intonacati saranno tinteggiati con pitture SILOSSANICHE opache; colore a scelta
della direzione lavori.
Impianto di riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda sanitaria
Sarà realizzato un impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria a servizio dell’unità
immobiliare alimentato da POMPA DI CALORE installata nelle immediate vicinanze della Centrale Termica,
completa di serbatoio di accumulo per ACS.
Il generatore di calore sarà dotato di sistema di regolazione mediante un cronotermostato per ogni ambiente
principale (suddivisione zona notte/zona giorno) avente le seguenti funzioni:
 Gestione della temperatura dell’acqua di mandata dell’impianto di riscaldamento in funzione dalla
temperatura esterna;
 Programmare gli orari di funzionamento dell’impianto di riscaldamento;
 Regolare la produzione dell’acqua calda sanitaria e gestire l’impianto solare.
La produzione dell’acqua calda sanitaria sarà affidata ad un bollitore a doppio serpentino collegato alla POMPA
DI CALORE.
Il riscaldamento e raffrescamento degli ambienti avverrà tramite ventil a pavimento senza piedini marca
INNOVA modello AIRLIFT oppure ad incasso a pavimento tipo FILO-TERRA per quanto riguarda la zona giorno,
mentre sarà del tipo CANALIZZATO nel controsoffitto con bocchette sopra alle porte per quanto riguarda la
zona notte.
Nei bagni il riscaldamento verrà integrato con l’installazione di un Termoarredo in acciaio della Ditta Irsap o
similare del tipo elettrico.
Dotazione di massima:
BAGNI
 Piatto doccia di cm. 80x100 con saliscendi GROHE New Tempesta Due Getti.
 Vaso igienico in vetrochina della IDEAL STANDARD serie NEW TESI FILOPARETE con cassetta di scarico ad
incasso e sedile in legno.
 Bidet in vetrochina della IDEAL STANDARD serie NEW TESI FILOPARETE, con miscelatore della GROHE serie
Eurostyle.
 Lavabo in vetrochina della IDEAL STANDARD serie NEW TESI FILOPARETE con miscelatore della GROHE
serie Eurostyle.
LAVANDERIA
 Vaschetta Lavatoio in vetrochina serie Dolomite Lago delle dimensioni di cm. 60x50 circa appoggiata su
mobiletto di colore bianco con miscelatore monoforo monocomando della GROHE Eurostyle 33975.
 Attacco lavatrice completo di rubinetto e scarico sifonato a parete tipo jumbo.
CUCINA
 La cucina sarà provvista di attacco lavello con scarico in Geberit e attacco lavastoviglie, completo di scarico
a parete.
Impianto addolcitore
In posizione da concordale con il Cliente – presumibilmente in garage – verrà realizzata la predisposizione per
l’impianto addolcitore.
Impianto Elettrico e Fotovoltaico
Le apparecchiature saranno della ditta VIMAR serie ARKè con placchetta in tecnopolimero. Tutti i materiali
saranno di prima scelta e di gradimento della direzione lavori.
Elenco degli impianti previsti
 Impianti ed usi elettrodomestici
 Impianto videocitofonico
 Canalizzazioni televisive
 Canalizzazioni telefoniche
 Impianto di messa a terra
 Quadro per servizi generali
I punti luce saranno comandati mediante pulsanti installati nei punti principali d’ingresso e di passaggio nonché
in corrispondenza dell’ingresso di ogni appartamento.
Impianto di illuminazione e forza elettrodomestica
I contatori verranno installati al piano terra in posizione da concordare con l’Azienda erogatrice.
I circuiti per l’illuminazione e per la forza elettrodomestica saranno distinti.
Ogni circuito luce o forza elettrodomestica avrà il proprio interruttore magnetotermico.
Impianto Fotovoltaico
L’unità immobiliare sarà dotata da impianto fotovoltaico con incentivi canalizzati nel conto energia.
L’installazione dei campi fotovoltaici (un numero adeguato a garantire 3,30 KW di potenza) è prevista sul piano
copertura mentre l’Inverter e l’unità di misura verrà installato in posizione da concordare con l’installatore.
Elenco degli utilizzi:
Nell’unità immobiliare sono previsti un numero di utilizzi in base al LIVELLO 1 della normativa CEI 64-8 rev 3 e
successive modifiche.
Impianti videocitofonici e di portiere elettrico
Nell’unità immobiliare è previsto un apparecchio videocitofonico con incorporato pulsante apri-cancello
gestibile tramite APP.
Impianto T.V.
E’ prevista la realizzazione di impianto TV per la ricezione del pacchetto dei Canali Digitali ricevibili nella zona
ed Impianto Satellitare. Le utilizzazioni per ogni singolo appartamento saranno Nr. 3/4 per la TV digitale
terrestre e Nr. 1 per l’impianto satellitare.
Tubazioni Vuote per Telefono
E’ prevista la realizzazione delle tubazioni vuote per il passaggio dei cavetti dell’impianto telefonico, secondo le
prescrizioni delle società concessionarie con le relative cassette esterne del tipo incassato. Le utilizzazioni
saranno Nr. 2 (ogni eventuale punto TELECOM – scatola vuota – aggiuntivo verrà contabilizzato al costo di €
75,00).
Impianto di Allarme
È prevista la realizzazione di Impianto di Allarme Volumetrico/Perimetrale gestibile tramite APP, composto da:
 Centrale in posizione da concordare con l’Installatore;
 Nr. 2 sensori volumetrici;
 Nr. 1 tastiera di attivazione/disattivazione in posizione da concordare con l’installatore;
 Nr. 1 contatto su porta ingresso;
 Combinatore telefonico GSM (SIM esclusa);
 Sirena interna;
 Sirena esterna.
Sistemazioni Esterne
La recinzione esterna sarà formata in parte da un muretto in c.a. con soprastante cancellata in ferro zincato a
caldo e verniciato a forno e parte sempre da muretta in c.a. con soprastante rete metallica secondo accordi
presi tra la Direzione Lavori e l’Amministrazione Comunale.
I pilastri dei cancelli principali – sia il carraio che il pedonale – saranno realizzati in ferro zincato a caldo e
verniciato a forno.
Il cancello carraio di accesso sarà a funzionamento automatico con telecomando a distanza.
Il marciapiede, gli ingressi pedonali e gli ingressi carrai verranno eseguiti in mattoncini autobloccanti modello
VERONA ditta MVB colore SERIZZO
Per il verde, verrà sistemato il solo terreno alla quota di progetto.
All’interno del lotto verrà realizzata idonea illuminazione con corpi illuminanti.
L’impianto idrico delle Aree verdi interne al lotto, per quanto riguarda gli appartamenti al piano terra, sarà
realizzato mediante due punti acqua posizionati all’interno di pozzetti di idonee dimensioni con partenza dal
pozzo privato realizzato in posizione da definire con la Direzione Lavori.